الرهن العقاري كما عرفه الاقتصاديون هو تمويل يمكن المقترض من أن يحصل على تمويل ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر، وتكون ملكيته لهذا العقار ضمانًا تمويلاً، ويبقى العقار مرهونًا حتى يتم سداد القرض.وتتعدد أنواع الرهن العقاري فمنها تمويل شراء، وتمويل بناء، تمويل تحسين أو تشطيب أو تعلية، إعادة التمويل وبذلك سيتم التركيز في المملكة سيكون على تمويل البناء وبذلك سينعكس على أسعار الأراضي التي ارتفعت بالفعل في خطوة استباقية لإقرار المشروع بأكثر من 50 % .
الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأميركية كان أساس الأزمة الاقتصادية العالمية، وتجلت الأزمة في بداية 2007 مع تزايد حالات التوقف عن الدفع وزيادة ظاهرة استيلاء على المقرضين، وبلغ حجم القروض المتعثرة للأفراد نحو 100 مليار دولار.وعلماً ان القطاع البنكي السعودي سيكون بعيدًا من الآثار السلبية لهذا النشاط حيث أثبت الاقتصاد السعودي قوته، إضافة إلى أن الاقتراض سيكون وفقًا لضمانات مشددة حيث تتسم سياسات البنوك في المملكة بالتحفظ الشديد، فيما كانت البنوك الأميركية تقدم القروض العقارية دون ضمانات قوية.
هذا وقدرت دراسة اقتصادية تجاوز حجم العوائد السنوية لصناعة قروض التمويل العقارية والتأجير في السعودية بـ 180 مليار ريال على أن تصل إلى 4 % من الناتج المحلي في العام 2013 .في وقت سابق دخلت بعض الشركات على الخط وأعلنت عن برامج للقروض السكنية لموظفيها اعتمادا على إجمالي الراتب الشهري للموظف وعدد سنوات الخدمة، على الا يتجاوز القسط الشهري 50% من إجمالي الراتب، وعلى فترة سداد تصل إلى 20 سنة، فيما تتحمل الشركة حوالى 70% من هامش ربح البنك، والموظف 30%.وأن هذه المبادرة من الشركات هي جزء من استراتيجيه الدولة الهادفة إلى توفير السكن الخاص للمواطنين، وسيخلق ذلك نوعًا من المنافسة بين الشركات ونظام الرهن العقاري المستفيد الأول منها المواطن حيث سيقارن ويختار الأفضل له. ولكن تلك المنافسة قد يكون لها بعض الجوانب السلبية حيث سيرتفع الطلب على الأراضي والعقارات مما قد يؤدي إلى قفزات كبرى في الأسعار.
وتتركز معوقات التمويل العقاري بالمملكة في ارتفاع كلفة التمويل خاصة مع الطفرة الكبيرة في أسعار الأراضي ومواد البناء مما يعوق استفادة أصحاب الدخل الضعيف والمتوسط من هذه القانون، ويجب ضبط قانون الرهن العقاري بالشكل الذي يخدم الفئة المستهدفة وهو المواطن البسيط. نظام التمويل العقاري سيمثل في المرحلة المقبلة دورًا مهمًّا في تأمين المسكن، خصوصًا إن نسبة الذين يمتلكون منازل في مدينة الرياض لا يتجاوزون 50 % ، لهذا قد نرى تغير في الثقافة العقارية لدى الموطنون حيث سيلجأ بعضهم إلى الرهن العقاري لامتلاك شقة وليس فيلا كما هو شائع حاليًا، وذلك في سبيل الحصول على سكن خاص.
ونأمل من مؤسسة النقد السعودي بأن يتضمن النظام آليات تسهل على المقترض وتضمن حقوق المقرضين مثل أن تتم تقييم العقار بقيمة حقيقية دون مبالغة من قبل جهات متخصصة، ويكون السداد على فترة طويلة تصل إلى 25 سنة.
ويبقى الرهن العقاري من الأنظمة المهمة التي ينتظرها المجتمع لتوفير مساكن خاصة للمواطنين وسط مخاوف مشروعة من تبعاته الاقتصادية في ظل استمرار آثار الأزمة الاقتصادية التي انطلقت من العقارات.
وهناك عدة تساؤلات تراودني خاصة لمحافظتنا الحبيبة
هل محافظة الخرج مستعدة لاستقبال هذا النظام من ناحية التخطيط العمراني والبنية التحتية للمحافظة وإيجاد عروض الشراء المتوافقة مع أصحاب الدخل المتوسط .
وإنا أرى أن يتم تشكيل لجنة فنية ومالية تظم كلاً من البلدية من الناحية الفنية والغرفة التجارية ومكتب وزارة التجارة من الناحية المالية لمتابعة جودة البناء وعدم ترك جشع التجار هو المسيطر على جميع الأمور وأن لا يتم عرض أي عقار إلا بأخذ الموافق والاعتماد .
[B][ALIGN=CENTER][COLOR=red]محمد المسعود
c-almasoud@hotmail.com[/COLOR][/ALIGN] [/B]
التعليقات 16
16 pings
إنتقل إلى نموذج التعليقات ↓
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
04/08/2010 في 11:40 م[3] رابط التعليق
الاستاذ محمد
ارجو ان يكون المقال من إنشائك في المرة القادمة
اطلع على هذا الرابط
http://www.elaph.com/Web/news/2010/1/528039.html
مع التحية والسلام
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 12:11 ص[3] رابط التعليق
اصبت يا خوي
هل يعقل منزل مساحته 370 م قيمته بمليون ريال تعبت ادور لا وشغل تجاري
😉 😉
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 3:37 ص[3] رابط التعليق
……………..
اتمنى من الصحيفة نشر تعليقى كامل بليز
http://www.elaph.com/Web/news/2010/1/528039.html
الدليل
مع شكرى لكم اذا طلع مقالى
………….
الله يرحم والديكم طلعو ردى
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 7:01 ص[3] رابط التعليق
شكرا لكم على النفقد البناء ولكن قد يكون اقتباس وهو حق شرعي و المهم مصلحة العام ودمتم بخير التي تخدم المواطن ونشر الوعي لديه
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 8:07 ص[3] رابط التعليق
اين علامات الاقتباس ؟؟
شكرا وكيل رقيب
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 11:41 ص[3] رابط التعليق
أعتقد له تعريف اخر اوسع واشمل ومن وجهة نظري انه هو الصحيح وهو طلب تمويل مالي مقابل رهن عقار المقترض الحالي اي حتى الذي يسكنه في وقته الحالي وذلك مقابل الاستفادة المالية من القرض المعطا والاستفادة بقيمة القرض في اي مجال مجال كان واعتقد من يستفيد منه هو الطبيقه المحدودةاو الغير موظفين
انا للاسف لست معه الرهن العقاري ولا استسغته نهايئا كما فهمته لانه سوف يفتح مجال لطلب المال وربما يقع الكثير في مشاكل ماليه لا يستطيعون الايفاء بنسبة المرابحة من الرهن وتتكون عجز تراكمي كبير ةبالاخير يباع العقار بالتحريج عليه
السلبية الثانية العقار الان عندما يتم رهنه بيكون باسعار عالية وبتالي النسبة بتكون عاليه ومع مرور السنين بيكتشفون الناس انهم يدفعون نسبة خياليه للمرابحة يعني 7% الان باسعار العقار الحالية تعتبر بعد مدة كانها 30% اذا نزل العقار … الشيء الاخر مشكلة امريكا كانت بسبب ازمة المساكن والرهن العقاري الشكلة الاقتصادية العالمية التي حصدت رؤوس اموال كبيره .. فالاولى ان ننتبه لسلبياته واي شخص يقدم على رهن عقاره يعلم ان القرض تلف لا يلجا اليه الا اخر الحلول
والله اعلم
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 10:48 ص[3] رابط التعليق
اتمنى ان يتعض هذا الكاتب من تعليقات القراء
وان يقراء كثيرا عن كيفية الاقتباس والامانه العلميه
فأن كان متعمدا فهذه مصيبه وان كان جاهلا فالمصيبة اعظم
ص مع التحيه للقائمين على الصحيفه
ص مع التحيه لبقية الكتاب لاخذ العبره
ص مع التحيه والشكر لمن كفش الموضوع
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 8:09 م[3] رابط التعليق
يابو خالد الله يهديك خل عنك النجاسة الرجل مشكور وما قصر بذل جهد يشكر عليه واذا حصل واستفاد من مقال اخر ما هو عيب وخاصة انه نقل نعاريف علمية واحصائيات ولم ينقل فكرة وش تبي يسوي يخترع تعريفي علمية.
طهر القلوب يرزقكم رب العالمين
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 9:51 م[3] رابط التعليق
سؤالك أيها الكاتب في غير محله
أنت تتحدث عن الخرج وهي مدينة كبيره وتغص بشقق التمليك والدبلكسات
وإدارة كتابة العدل في الخرج مهيئة للتعامل مع هذا النظام
على كل حال أطمئنك ان الدلم و الهياثم ونعجان جاهزه تماماً للرهن العقاري
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
05/08/2010 في 10:54 م[3] رابط التعليق
السلام عليكم
للأسف أقولها بكل حرقة
المقال عبارة عن قص ولصق لتقرير إخباري من صحيفة إيلاف قبل ثمانية شهور
مع إضافة قليلة لا تصل إلة نسبة 25% من المكتوب والباقي حتى الرؤية والعبارات الإنشائية كما هي في التقرير آنف الذكر
لن أقول سرقة ادبية ولك اقتباس مبالغ فيه دون ذكر المصدر.
ولعلها الأولى والأخيرة .
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
06/08/2010 في 12:32 م[3] رابط التعليق
ياخي القارئ انت مخير بالاستفاده من عدمها . الكاتب نقل للقارئ معلومة نحن بحاجتها في هذا الوقت , ولكن الكاتب نسي ذكرالمصدر فقط ونتمنى له والى الكتاب في صحيفة الخرج كل جديد ومفيد للقراء ودمتم بود
😮 😮 😮
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
07/08/2010 في 1:48 ص[3] رابط التعليق
صحيح ان الكاتب تم اقتباس من الموظوع السابق بشكل كبير ولكن هناك نقطه كبير يجب معرفتها الا وهي ان النص لم يكن بالاساس هو التعريف عن الرهن العقاري بل يجب ان نعرف ان الكتاب واظح من عنوانه وهو ان فكر الكاتب ينصب بالاساس على مدى تهيئة محافظة الخرج على استقبال النظام وهذا حق مشروع له
وإلى الأمام اخوي محمد والله يوفقك .
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
07/08/2010 في 11:13 ص[3] رابط التعليق
الى متى يقتات البعض على جهد الغير ..!!
اول شي .. فيه شي اسمه رهن عقاري بالخرج !! .. حسستني انك تتكلم عن ولاية بامريكا حيث ان الخرج تستطيع سن قوانين .. دون الولايات السعودية الاخرى !!؟
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
07/08/2010 في 11:00 م[3] رابط التعليق
مشكور اخوي محمد على الجهد
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
10/08/2010 في 12:28 م[3] رابط التعليق
مشكور اخوي محمدعلى المقال معقولة ياخوان الاراضي في الخرج صارت تنافس الرياض في الاسعار يحسبون الواحد عندة ملاايين واللة اني كنت بشري بالخرج بس انهم سدونفسي ومعاد ابغى بيت بعيش في اجار الين اموت من زين هل الخرج البايخ
Warning: Attempt to read property "display_name" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 281
Warning: Attempt to read property "user_level" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 282
Warning: Attempt to read property "user_url" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 283
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/kharjhom/public_html/wp-content/themes/taranapress/includes/theme-comments.php on line 284
10/04/2011 في 11:17 م[3] رابط التعليق
هذا بلا ابوك ياعقاب —————-ماذبحني االا الرهن العقاري ياعزتاليووووووووووووووووووووووووووووووبس——————————————